Onderstaande kaart geeft een inzicht in de verhouding tussen de koop- en huurmarkt in Gent per type vastgoed (huizen of appartementen).
Daarbij vallen enkele opmerkelijke verschillen tussen de wijken te noteren.
Wie in vastgoed in Gent wil investeren kan hierin een eerste indicatie van benchmark vinden.
Alle cijfers opgenomen in de kaart zijn gebaseerd op data van Studio Vastgoed betreffende de vastgoedmarkt in Gent in 2016.
Berekeningswijze :
gemiddelde huurkost (*) per vierkante meter van alle aangeboden huizen of appartementen in de betreffende wijk /
gemiddelde koopprijs (*) per vierkante meter van alle aangeboden huizen of appartementen in de betreffende wijk
(*) definities te vinden onderaan dit artikel.
Resultaten werden slechts opgenomen op voorwaarde dat er in 2016
tien of meer entiteiten aan huur- en koopzijde genoteerd werden.
Het percentage geeft bijgevolg een algemeen en breed inzicht in de residentiële vastgoedmarkt.
Let op: voor de submarkten zoals bijvoorbeeld studio’s of appartementen met twee slaapkamers,
zullen de hotspots en percentages anders zijn.
De informatie op de kaart lezen:
- Klik op een wijk of zoek een specifiek adres op (kan bij de optie ‘grotere kaart weergeven’).
- Per wijk wordt voor ieder marktsegment (huizen of appartementen) een percentage gegeven,
alsook het stadsgemiddelde ter vergelijking. - Dat percentage drukt per wijk en per type (huizen of appartementen) uit
hoe de gemiddelde eenheidsprijs van alle aangeboden huurentiteiten zich verhoudt
ten opzichte van de gemiddelde eenheidsprijs van alle aangeboden koopentiteiten.
Definities:
Gemiddelde huurkost
Dit is het resultaat van de netto huurvraagprijs op jaarbasis.
Deze huurkost is de relevante kost die de huurder uitgeeft
en laat toe om de impact van hoge of lage kosten van de gemene delen te verrekenen.
Berekeningswijze:
(12 x (netto huurvraagprijs + netto gemeenschappelijke kosten)) /
(bewoonbare oppervlakte + oppervlakte terras/2 + oppervlakte tuin/3)
Gemiddelde koopprijs
Dit is het resultaat van de netto koopvraagprijs.
Indien een entiteit bijvoorbeeld inclusief parking wordt verkocht,
dan zal de vraagprijs navenant aangepast worden
om zo een prijs te bekomen voor het onderliggende residentiële gedeelte.
Berekeningswijze bij nieuwbouw:
netto koopvraagprijs x 1,22% (= raming aankoopkosten) /
(bewoonbare oppervlakte + oppervlakte terras/2 + oppervlakte tuin/3)
Berekeningswijze bij herverkoop:
netto koopvraagprijs x 1,12% (= raming aankoopkosten) /
(bewoonbare oppervlakte + oppervlakte terras/2 + oppervlakte tuin/3)
