Ontwikkelen

Een succesvol vastgoedproject slaagt erin om in te spelen op de dynamiek van zijn omgeving.

Bij het ontwikkelen van het programma wordt rekening gehouden met de identiteit van de omgeving. Een antwoord op onder meer onderstaande vragen kan daarbij een vertrekpunt zijn:

1. Hoe is de gezinssamenstelling in de omgeving?
2. Wat is de statistische spreiding van de gebruikte oppervlaktes per aangeboden type?
3. Wat zijn de verwachtingen over de kwaliteitsnormen op zowel de koop- als de huurmarkt?
4. Hoe hoog is de vraag naar private parkeermogelijkheden?
5. …

Richt het vastgoedproject zich tot een afzetmarkt van hoofdzakelijk eindgebruikers, investeerders of een combinatie?

Het antwoord zal bepaald worden door een correct inzicht in de variabelen van de omgeving, zoals onder meer:

1. Hoe is de huurmarkt samengesteld? Is er een over- of onderaanbod van een bepaald type?
2. Is er interesse van investeerders/verhuurders om in deze omgeving aan te kopen?
3. Hoe is de tewerkstellingsgraad in de omgeving?
4. Wat is het mediaan inkomen van de buurtbewoners?
5. …

Het succes van de commercialisatie van een vastgoedproject wordt bepaald door het juiste product voor het juiste publiek aan de juiste voorwaarden. Zo wordt het niveau van de prijszetting onder meer bepaald door:

1. Welke alternatieven binnen de huidige markt leunen dicht aan bij het eigen project?
2. Wat is de statistische spreiding van het prijsniveau van de koop- en huurmarkt in de omgeving?
3. Welk huurrendement wordt verwacht in deze omgeving?
4. …